Какой порядок предъявления претензии к застройщику по договору участия в долевом строительстве?

Комментирует ситуацию прокурор города Октябрьска
Самарской области Евгения Озеруга.
Участник долевого строительства может
предъявить претензию застройщику, если застройщик
не исполняет или исполняет ненадлежащим образом
свои обязательства. Наиболее часто в юридической
практике встречаются случаи, когда застройщик
нарушил срок передачи объекта долевого
строительства или передал объект долевого строительства с недостатками.
В данной статье рассмотрим порядок предъявления претензии к
застройщику в случае нарушения сроков передачи объекта долевого
строительства.
Претензия к застройщику составляется в произвольной форме. В ней
следует изложить следующие пункты:
1 Все известные данные застройщика: наименование застройщика, адрес
его места нахождения, телефон, адрес электронной почты (если известен).
2 Ваши данные, как участника долевого строительства: Ф.И.О., место
жительства или почтовый адрес, по которому застройщик может направить
ответ, телефон, адрес электронной почты (при наличии).
3 Описание обстоятельств, послуживших основанием предъявления
претензии. Следует, в частности, указать реквизиты договора долевого
участия в строительстве, срок, предусмотренный для передачи объекта
долевого строительства, а также срок его фактической передачи и дату
подписания передаточного акта (если объект передан) или указание на то,
что до настоящего времени объект не передан.
В обоснование своих требований приводите ссылки на нормы
законодательства.
4 Следует указать реквизиты банковского счета для перечисления
денежных средств.
5 Перечень прилагаемых к претензии документов, подтверждающих
Ваши требования (копии договора участия в долевом строительстве,
документа, подтверждающего уплату цены договора, передаточного акта или
иного документа о передаче объекта долевого строительства (при наличии) и
др.).
6 Дату и подпись участника долевого строительства или его
уполномоченного представителя.
Если претензия предъявляется представителем, необходимо также
приложить доверенность, подтверждающую его полномочия (ст. 185 ГК РФ).
Претензию следует направить на все адреса застройщика, в первую
очередь — на юридический. Адрес места нахождения юридического лица
можно узнать по номеру ИНН (или ОГРН) на официальном сайте
Федеральной налоговой службы России.
Если иное не установлено договором, направить претензию можно
следующими способами:
1 По почте либо в форме электронного документа. Рекомендуется
направить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и
описью вложения. Направление претензии в форме электронного документа,
например, посредством электронной почты законодательством не
запрещается. Однако в этом случае должна иметься возможность достоверно
установить, от кого она исходит и кому адресована.
2 Лично путем подачи претензии уполномоченному лицу застройщика.
Рекомендуется изготовить два экземпляра претензии, и желательно, чтобы на
вашем экземпляре лицо, принявшее претензию, проставило свою подпись и
дату принятия претензии.