Защита вашей недвижимости: счета эскроу и компенсационный фонд

При выборе площадки строительства покупатель долевки может сразу
узнать о том, какой способ привлечения средств дольщиков использует
застройщик: счета эскроу или компенсационный фонд. О том, как это
сделать, рассказали в Управлении Росреестра по Самарской области.
В настоящее время существует два механизма защиты прав дольщиков:
наряду с использованием счетов эскроу остаются и отчисления в
компенсационный фонд. В связи с этим покупателям новостроек стоит
обратить внимание на то, когда застройщик заключил первый договор
долевого участия в строительстве, и есть ли у девелопера заключение
министерства строительства Самарской области, в котором обозначены
определенные критерии.
«Если договор долевого участия с первым участником долевого
строительства представлен на государственную регистрацию после
первого июля 2019 года, то все договора заключаются только с
использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке, —
говорит начальник отдела регистрации долевого участия в
строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей
Лазарев. – Аналогичная ситуация касается и других договоров (не
первых), которые представлены на регистрацию после первого июля
2019 года в отношении домов, не введенных в эксплуатацию и не
соответствующих установленным правительством Российской
Федерации критериям. Напомню, что основные критерии – это
готовность объекта не менее 30% и количество проданных площадей
не менее 10%».
В то же время если договор долевого участия представлен на
регистрацию также после первого июля 2019 года и дом также не
введен в эксплуатацию, однако по нему
есть заключение
регионального министерства строительства (то есть он соответствует
установленным правительством Российской Федерации критериям),
тогда защита дольщиков этого дома будет осуществляться
отчислениями застройщика в компенсационный фонд. Заключение
министерства строительства о готовности объекта можно посмотреть
на сайте наш.дом.рф.
Напомним, что с первого июля 2019 года изменился порядок
обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для
долевого строительства. Все российские девелоперы переходят на
схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов.
Средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и
застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир
покупателям. «При этом порядок государственной регистрации
договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-
счетов, перечень необходимых для получения госуслуги документов и
срок предоставления услуги остался прежним», — отмечает Сергей
Лазарев.