Прокуратура Ленинского района г. Самара разъясняет:

«Применение Закона РФ «О защите прав
потребителей» к договору об участии в
долевом строительстве»
Договор участия в долевом строительстве
заключается в письменной форме и считается
заключенным с момента государственной
регистрации, если иное не предусмотрено
законом – комментирует прокурор Ленинского
района г. Самары Алексей Родивилов.
Уплата цены договора производится после государственной
регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в
установленный договором период в безналичном порядке (подробнее см.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации»).
Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите
прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по
сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми
актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей,
признаются недействительными.
Какие условия можно отнести к ущемляющим потребительские
права граждан?
— согласие застройщика на заключение соглашения об уступке права
требования квартиры, оформленное в простой письменной форме и
оплаченное дольщиком по тарифу, установленному застройщиком в
денежном эквиваленте;
— изменение фактической площади объекта долевого строительства, по
результатам обмера объекта долевого строительства, цена договора
изменению не подлежит;
— условие о том, что дольщик обязуется в день подписания акта
приема-передачи квартиры заключить договор с управляющей компанией и
оплачивать услуги данной организации с момента подписания акта приема-
передачи;
— условие в договоре, обязывающее дольщика подписать и
зарегистрировать в Управлении Росреестра дополнительное соглашение о
переносе сроков завершения строительства жилого дома, в случае
возникновения такой необходимости у застройщика;
— условие об одностороннем изменении стоимости цены договора.
Предусмотрена ли административная ответственность за
нарушение иных прав потребителей?
Да, часть 2 ст. 14.8 КоАП РФ (Включение в договор условий,
ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о
защите прав потребителей) влечет наложение административного штрафа на
должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на
юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Действия застройщика дольщики вправе обжаловать в Управление
Роспотребнадзора по Самарской области и в прокуратуру района.